嘉兴在线:炒房不死,卷土重来的房地产“品茗费”

 作者:吾心生

泉源:楼市微考察(loushi666)

终于,对"品茗费"着手了。

4月9日,深圳南山住建局公布通知,要对介入恶意炒作、哄抬房价的房产中介机构及从业人员严酷查处,严肃追究法律责任。

更早的4月3日,宝安住建局也曾示意将列为房地产扫黑除恶和"楼霸"专项整治线索。

什么是"品茗费"?

这段时间,深圳楼市的"品茗费"一直是个高频词。

某1120万总价户型,收"品茗费"100万,某816万总价户型,收"品茗费"85万,基本就是10%的比例。

"品茗费"一样平常由开发商和渠道商分食,交了这笔用度,才气买到你想要的屋子。

这些屋子,有些就是不对外正常销售的,必须交钱才气买,有些是已经暂时网签在别人名下,通常是跟开发商关系对照亲切的人,好比自己的员工等,你交了"品茗费",走更名手续,以是也谓之"更名费",但实在质都是一回事。

这笔钱的大头,流向了真正掌握房源归属权的那些人手中。

为什么会有"品茗费"?

客观地说,疫情趋稳,憋了两个月,房地产线下重新开放,交易量放大,一两个网红盘的泛起也属正常。但这一波行情,炒房真的太显著了。

事出反常必有妖。深圳楼市的"妖",表面上是"品茗费",深层次则是炒房客集聚的体现。

盘子小,门槛低,人口最年轻,潜在需求兴旺,政策小刺激,所有这些因素都成为"炒房客"预期房价再次上涨的诱因,百万"品茗费",在深圳7万 的房价眼前不值一提,涨10个点就能轻松赚回,更何况在他们的展望模子里,5年之后,解禁上市,又何止涨10个点?

实际上,高达百万元的"品茗费",愿意交的大有人在,他们是"愿挨"的一方,那些"挨"不起的人只能在社交媒体上吼一嗓子。

深圳房价已经到了7万多,一样平常工薪阶层早就没了购房希望。这般热情,只有一个缘故原由,少数人握有房票,又通过杠杆拿到了大笔资金,以为当下是楼市新一轮起点。

在当下,房地产都是被照顾的,开发商是要被保的,以是"品茗费"的操作空间也不小,好屋子就是捂着,尽可能卖一个好价钱。

哪些人愿意交"品茗费"?

当然是炒房客,那么这些炒房客都是哪些人呢?

深圳当地的媒体实在也有曝光,主要都是一些小企业主和小老板,以及能在短期内通过种种信贷工具召集资金的职业炒房客。

小企业主们一手做生意,一手炒房,哪个好就顾哪边。手中有实体,种种谋划贷,房抵贷,现在银行又大力支持小微企业,贷前审核和贷后羁系,相比风头最近的时刻,都已经松了不少。

至于职业炒房客,且不说自己有厚实的杠杆履历,各种信用贷,大额信用卡,后面另有大批机构能提供一条龙调配资金的服务。在他们眼里,利息这么低,能贷1000万,绝不贷900万,屋子搞到手就是赢,究竟屋子比现金硬得多。

"品茗费"违法,但实锤却并不容易

经由这么多年,多轮的攻防战,"品茗费"现在已经越来越隐藏。

有的收现金,层层转交,不留痕迹。

有的进了跟开发商完全不相干的个人账户,诸如此类。要想直接查实,难度颇大。

"品茗费"怎么停止?

应对"品茗费",实际上深圳是有过律例约束的。2010年的《深圳市房地产市场羁系设施》就明确,所有预售房源,必须一次性公示可售房源,预售时间、地址、价钱,其他非公开方式预售均属违法行为。

此次通知,也明确给予忠告,对于中介机构及从业人员,坚决严打。好比深圳宝安区就团结市场羁系、公安、税务等部门团结,查实资金流向,从严惩处。

暂停涉案楼盘所有房源网签权限,从严举行诚信惩戒,涉及的商品房每套房处罚10万元等。

只有高压线仍在,碰线即罚,购房者保持警惕,停止"品茗费"才气取得预期效果。

本文首发于微信民众号:楼市微考察。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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