双鸭山市天气预报:招商蛇口大考 近五成资产增速与前海土地样本

  看法地产网2019年,对于招商蛇口(001979,股吧)是有纪念意义的一年,是其建立40周年,也是历时多年的前海土地整备终于完成,并入报表的一年。

  4月20日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)公布了2019年年度业绩通告。2019年,其营收增10.64%;营业利润减1.1%;利润总额减1.79%;归属于上市公司股东的净利润增5.2%。

  招商蛇口在通告中指出,讲述期内,公司营业总收入随着房地产结转规模增进而同比增添。

  不外,更值得注意的是,由于资产规模增进,停止2019年终,招商蛇口总资产录得6176.88亿元,较2018年终增进45.95%;归属于上市公司股东的所有者权益948.45亿元,同比增进24.95%。而由于前海土地整备及合资互助的完成,招商蛇口增添总资产约729亿元。

  新增土储规模上升,前海土地确权并表等等,拿地优势已经为招商蛇口中历久生长提供足够资源贮备。


  综合生长,稳中有进

  年报整体来看,2019年,招商蛇口以稳健节奏超预期完成年度大考。讲述期内,公司实现营业收入976.72亿元,同比增进10.64%;归属于上市公司股东的净利润160.33亿元,同比增进5.2%;加权平均净资产收益率21.38%,基本每股收益1.99元/股。

  年报指出,2019年度,招商蛇口拟每10股派发现金分红8.3元(含税),分配现金股利总额64.23亿元。这也是招商蛇口上市四年来,第四年保持分红比例为年度净利润的40%以上,给股东提供丰盛的回报。

  而且,招商蛇口完成了其2019年度既定的谋划设计,多项指标跨越预期。资料显示,2019年,招商蛇口设计实现新开工面积1100万平方米、完工面积1000万平方米,签约销售金额2000亿元,而于讲述期内,其累计新开工1485.65万平方米,完工1021.15万平方米,签约销售金额2204.74亿元,均超额完成2019年度谋划设计。其中,签约销售自重组上市后复合增进率达43.95%,2019年依旧保持近30%的增速。

  展望未来,招商蛇口进一步提高了自身的谋划目的。招商蛇口在年报中示意,2020年,其将以“驻足久远、掌握当下、科技引领、拥抱转变”的战略原则为指导,贯彻“成为产业数字化新标兵”的战略要求,周全践行综合生长理念,起劲生长成为最有价值的综合生长头部企业。谋划目的方面,招商蛇口设计实现签约销售额2500亿元,实现新开工面积1100万平方米、完工面积1100万平方米。

  传统开发营业即社区开发与运营板块营业之外,招商蛇口在园区开发与运营也实现了稳健增进。讲述期内,该板块实现营业收入124.76亿元,同比增进34.57亿元,毛利率31.89%,同比微增0.76个百分点,保持高水准。停止讲述期末,招商蛇口持有或运营的意库系、网谷系和智慧城系特色园区面积达384万平方米;产业新城/小镇已经获取8个项目,占地面积约175平方公里。

  业绩实现稳健增进的同时,招商蛇口财务结构也更趋理性。停止讲述期末,公司资产负债率63.19%,净负债率29.28%。融资方面,公司构建多元化融资渠道,2019年公司综合资金成本为4.92%,维持行业领先优势,另外,公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级。

  值得一提的是,2019年,招商蛇口完成了对中航善达(000043,股吧)的重组上市事情,并更名招商积余。讲述期末,招商积余物业管理面积1.53亿平方米,其中非住宅类物业管理面积0.76亿平方米,住宅类物业管理面积0.77亿平方米。同时,招商蛇口以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产,在港交所上市发行了招商局商业房托,为其进一步盘活持有类资产提供渠道。

  从现在各大上市房企公布的年报来看,行业整体承压,中小房企洗牌加剧,招商蛇口能超预期完成目的,与其历久以来坚持的稳健谋划不无关系,在不确定性风险叠加的今天,招商蛇口的稳健优势将日益凸显。

  对于公司在房地产行业下半场的生长计划,招商蛇口示意,公司将根据快周转(T 3)、阶段性持有运营(T 10)和片区综合运营(T 30)的三类生长计谋组合产品线,形成合理配比的有机整体,兼顾短中历久营业生长的节奏需要,进而实现历久可连续生长。

  前海土地整备样本

  建立40周年、重组上市4周年、前海土地确权并表,对于招商蛇口而言,2019年都是有纪念意义的一年。在2019年12月30日,招商蛇口暂且股东大会审议通过前海土地整备事宜,也让前海土地并入到2019年年报。

  彼时,招商蛇口示意,这次股东大会,是一个有纪念意义的大会。招商蛇口完成了一项具有创新挑战的资产重组。

  不可否认的是,此次土地整备互助金额重大、影响普遍,且属于重大创新,自然面对着许多难题。2019年的顺利完成,根据招商蛇口的说法,这将对中国整个都会更新生长起到树模和引领作用。参考招商蛇口的方案,前海土地的另外两大田主,中集、深圳国际也很快达成了土地整备协议。

  而且,由于前海土地整备是以土地作为实物注资,让这项涉资1458亿元,跨越招商蛇口2018年经审计归属于母公司所有者净资产额50%的买卖,发生的现金流肩负险些为零。伴随着前海合资公司的并表,招商蛇口资产负债率也进一步降低,停止2019年终,招商蛇口的资产负债率降至63.19%,净负债率降至29.28%,同比削减11.09以及16.55个百分点。

  多家券商讲述亦指出,招商蛇口在前海蛇口自贸区土储丰盛,资源重估价值高。而根据招商蛇口的计划,前海的生长时间为六年分宗,十年开发。也就意味着,这份超1400亿的土地价值,将在中历久阶段逐年释放。

  值得一提的是,随着《粤港澳大湾区生长计划纲要》以及《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行树模区的意见》的印发,对于在深圳深耕40年,且在深圳焦点区域:蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源的招商蛇口而言,也将带来伟大的商业机会。

  可以看到,前海妈湾片区的综合开发早已提前结构,周边配套的荟同国际学校开学、启动区一期项目实现销售,区域都会化款式开端展现;蛇口片区,积累三十年的历史土地遗留问题一揽子解决,进一步明确了蛇口土地的权属解决原则及设施;太子湾片区的建设及销售周全铺开,新开盘滨海大厦、湾海大厦、领海大厦、望海大厦、云玺、湾玺二期等项目,销售情形备受市场瞩目;深圳国际会展中心也于年内正式完工并投入运营,讲述期内已乐成举办了宝博会、智博会、青创会、大湾区工博会以及央视新年音乐会等盛会。

  另一方面,前海土地整备的完成,除了为招商蛇口带来高价值的土地贮备,也为招商蛇口在房地产行业的下半场提供了更具护城壁垒的焦点竞争力。

  有研报指出,近年来都会化历程不停加速,人口连续地朝着都市圈或都会集群涌入,但不少都会却面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状,盘活存量土地资源是一定出路。在2019年,中央和地方政府多次出台有关都会更新的指导支持政策。怎么样施展土地的集约、解决土地历史遗留问题、解决土地升值后的利益分享、解决土地开发问题等,都面临着律例、制度、规范等一系列的挑战。

  前海土地整备这一“前无古人”的重组事项,恰巧提供了一个范本。

  若剔除前海土地整备新增的资产额,招商蛇口总资产依然保持30%左右的增速。这也是得益于其实行一城一策、精准拿地。

  数据显示,2019年,招商蛇口新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个都会;整年共获取79个项目,土地面积716万平方米,总计容建面1423万平方米,总地价976亿元,权益地价523亿元。而且投资生长更为理性,新增项目预期收益显著提高。

  讲述期内,招商蛇口海门市国际邮轮城项目的获取,是继深圳、厦门、湛江邮轮母港项目后公司通过港城联动获取优质资源的又一乐成案例。而且,招商蛇口着力与招商局团体下属金融、工业等营业板块深化互助、协同生长,实现了苏州金融小镇、博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海门豪华邮轮配套产业城等项目落地,在中西部省会都会努力推动获取西安港务区、昆明滇中新区等大型项目。

  对于招商蛇口而言,拿地能力的提高与新增土储规模上升,让其在房地产行业的下半场,更具穿越周期能力。

(责任编辑:徐帅 ),

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