allbet注册:买房要赶早 中[生代购屋务实为上策

经济基础与社会历练的「买房新手」购屋停看听。/业者提供

受到高房价的影响,已往传统界说的首购族现在已延至35~40岁,首次换屋的年数也随之推迟到40岁之后,换言之,有相当比例的民众,往往已届中年才面临第一次买房,或第一次换屋的人生重大决议。相较于新世代年轻族群,这批具备一定经济基础与社会历练的「买房新手」,购屋时又该注重甚么?

首购族向来是申请房屋贷款的主力,凭据联征中央的房贷统计资料,2019「年第」1季申请房屋贷款的主要岁数层落在35~40岁,占整体比例近2成,但若回溯至2015年之前,市场上的买房主力仍是30~35岁,显示近年申请房屋贷款的岁数层有逐渐偏高的趋势,且2015年是显著的分水岭。

对此,房市专家剖析,2014年是这波房市10年多头的转折点,也是房价的高点,从联征中央的这份资料来看,首购族的岁数层延后,与高房价脱不了关系,不少原本设计在35『岁前购屋的民众』,由于买不起房而延迟至35~40岁才实现第一次购屋,也让所谓的首购族不再与「年轻人」画上等号。

此外,现代人由于看法改变,比较晚才有娶亲立室等购屋念头与需求,对于买房较无迫切性,【加上房】价高,设计先租屋张望,等到真的有需要再买。因此,纵然这类年过35岁的中生代族群,普遍都已具备一定的经「济基础与实力」,却宁愿先将资金用来做其他投资,或者出国玩乐,也是首购岁数提高的缘故原由之一。

不外,专家示意,随着近年租金不停飙高,当租金水准已迫近房贷支出时,这些人早晚也是得面临购屋决议。既然早买晚买都要买,不如趁著还年轻,行使这波房价修正努力〖寻觅适合标的〗,也顺便累积一些看屋与购屋履历,还可制止日后需要换屋时的买卖风险,或随着房市升沉追高杀低,遭受更大的损失。

专家也指出,由于房贷放款动辄20年起跳,〖一样平常银行在审定贷款的〗时刻,除了会将收入多寡与稳“定收入来”源作为评定尺度,岁数也是主要{考量},因此若有自住需求,与其一再张望,不如行使金融机构为了抢攻首购房贷户释出的优惠,再搭配政府优惠房贷替房贷减压,赶早买下能安身立命的「地方」。

房贷的思量是买房的主要条件。/业者提供

例如最近金融机构推出的首购族专案,不仅利率纷纷调降至历史新低,最长还款限期甚至可达40年,对于刚娶亲或是小孩刚出生,正值用钱之际的中生代购屋族而言,随着房贷月缴金额肩负减轻,就有余裕可以举行旅游基金、子女教育基金等储蓄设计,维持一定的生涯品质。

在购屋区段的选择上,房产专家则建议,不论是首购或首次换屋,都应以自身需求为主要{考量},由于中生代族群日后还会履历生小孩、小孩长大,以及退休等差别人生阶段,屋子的未来转手性相当主要,因此,身处这个阶段的购屋族,应只管选择成熟商圈,以及未来好转手的产物。

专家指出,选择区段要掌握「不盲从」的原则,(挑选自己)熟悉的生涯区域,并设定好未来5~10年需要的生涯性能。切记千万别找自己生疏的区域,(一来)熟悉生涯圈需要时间,若选择的是重划区,也应只管挑选生长已初具雏形的开发中重划区,制止入住后还需要好几年才有完整的生涯性能。

《学》区也是首购决议的选择偏向。/业者提供

若是新婚族设计有小孩,买房就应以《学》区或公园宅为主,“利便日后接送小孩上下”《学》,或是让小孩能就近到四周公园「放电」,不必强求一定要有捷运。款式的挑选也不一定非得房间数多才是好,能买到尺度3房自然好,若3房总价高,非能力所及,先买2【房等小孩长】大一点再换3房, <也是折衷务实的好方> 法。

最后,专家也建议,相较于年轻人,中生代购屋族群的社会历练往往更厚实,也明白更多的社交技巧,不妨可以多跟房仲与建 商交朋友[、打关系,没事就多去看屋子,《甚至是多看新闻》,时时注意政府何时释出优惠房贷,或是怎样的屋子可以贷到优惠条件等,都是值得花时间做的作业。

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