USDT场外交易平台:天价学区房,卒

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  北京学区房改造的地震余震还在波及。

  温州前几天下发文件称,严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。

  掐指一算,今年以来已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城脱手整治学区房乱象。

  频仍的动作,耐人寻味的信号啊。

  忍不住喊一句:天价学区房,极可能卒于2021年。

  若是你的认知还跟不上政策释放的信号,你可能就是天价学区房的最后接盘者。

  别小看政策的气力,也别高估学区房的价值。

  所谓天价学区房,你刨开根去看,不就是人为挖的坑吗?

  既然能挖,就能填,现在政策就想来填坑。

  北京西城区多校划片,现实上就是以前买屋子100%读重点小学,现在多校划片降低了入学的比例,你当初多花的200万,着实就是想购置一张学票,但现在读获得200万就值了,读不到,200万就亏了。

  以是赌的就是你怙恃敢不敢为孩子的未来教育,豪赌一把了。

  事实是什么呢?家长是愿意的。

  北京西城区划片早在2020年4月30日就已出台,即自2020年7月31日后在西城区购房将所有以“多校划片”方式入学。

  按理说政策早就出台,家长应该郑重,可自2020年7月31日以后,西城区的房价仍呈上升趋势,而且在今年3至6月迎来成交小岑岭。

  哪怕多校划片降低了读重点学校的概率,但楼市热度依然没降。

  多数家长的心态是只是降低概率,不是完全切断,只要有50%的时机能入读名校,也有家长愿意搏一搏。

  因此当下西城区的德胜、金融街(000402,股吧)、月坛虽然有泛起降价出售,但只是市场少例,多数业主照样稳固张望态度。

  不买=没时机,买了=有时机。

  当你把教育当做商品标价生意的时刻,自然是价高者得。

  这笔账家长们心里都有杆秤,以是真正给天价学区房降温的终点,一定不是多校划片。

  看看杭州,杭州走的是两步棋。一步是降低中考难度,一步是分配生制度,中考难度降低,就是让学霸施展不了优势,通俗的学校也能考出不错的分数。

  全员高分,基本体现不出所谓名校优势。

  分配生名额以后根据每个学校的结业生人数按比例发放名额,通俗学校也能上重点高中,甚至比重点初中上重点高中的概率越高,那些传统中考名校的优势就施展不出来了,从而掐断天价学区房的路子。

  别说,杭州这套比北京多校划片要狠。

  杭州这次中考成就出炉,许多公办学校也出了高分。

  之前民办小学把公办学校狠狠按在地上摩擦,现在两者差距反而是越来越小了,家长对民办名校的追逐热度一定会有所下降。

  以前是高价买学区房,上优质民办,还送孩子去补习班刷题,现在回归价值,你花100万买的房花10万报的补习班,最后成就体现上并没差若干。

  直接浇灭那些追逐成就的家长的热情,打破教育界的内卷。

  义务教育阶段,本就不应用财富去权衡和界说。

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  这才是义务教育该有的公正!

  穷人家哪有能力买几百万甚至上万万的学区房呢?穷人家的孩子又哪有钱学艺术、报补习班呢?

  以是现在才是富的越富,穷的越穷,而且已经从物质差异体现到了教育差异上。

  明码给教育标价,这绝不是教育的初衷。

  若何打破困局,我最期待的照样上海西席轮岗制。

  名校之以是是名校,很洪水平是由于西席质量优质,2019年深圳中学公布的拟聘西席名单中,所有都是硕士学历,以清华北大的博士和硕士结业生为主,尚有外洋顶级大学的博士结业生。

  以是深圳中学才牛逼啊,先生牛逼,能教出牛逼的学生,而为了让孩子成为牛逼的孩子,家长就会花天价买屋子。

  这个闭环就出来了:

  先生牛――学生牛――学区房贵――家长买――生源好――学区房更贵。

  恐怖的是,学校和先生已经够牛了,这些家长还能另外花钱给孩子上补习班。

  天价学区房的背后,牛逼的师资气力绝对套不了相关。

  既然影响大,那就改造,否则教育产业化之后,一定就是穷得更穷,富的更富。

  不管西席轮岗制的执行难度多大,但若是有财政津贴的力度,实现概率照样很高的。

  现实上日本早在20世纪末就执行“区域轮岗”制度来平衡教育。公立学校西席每隔几年就被换取到其他都会,就是为了制止单个学校教育质量突出。

  若是我们也能做到西席轮岗,再同步叠加中考难度降低和多校划片,就能彻底改变教育依赖屋子这件事,那么天价学区房的崩盘又还会远吗?

  教育公正能不能实现,就取决于政策到底能改得多彻底。

  所谓天价学区房,不外是怙恃拿着几百万买一张单纯的学票,但这种生意规则一旦改变,天价学区房不外就是天价老破小,最终无人接盘。

  当前焦点都会已经最先教育改造,学区房的风险已经越来越大,在事态不晴朗之前,天价学区房请暂缓买入。

  着实最后想给人人升华一下,我们现在口口声声、心心念念喊的教育公正,现实上不是说教育均等化,而是追求规则公正,哪怕我们显著知道带来的效果是差异等的。

  我们要的只是在规则上的一致,视人为人而已。

  以前我们说寒门出贵子,但近几年人人应该也发现寒门再难出贵子。

  马太效应最先越发强烈,社会里上下阶级流动性越来越难。

  以前拼起劲,现在拼先赋,拼家庭靠山和人脉关系。

  你再起劲,不如别人怙恃买房买得早。

  以是才有内卷和躺平,以是才有不敢娶亲,以是才有不敢生育。

  但现在绝大多数的教育分配规则,基本是绑定在屋子上的。

  深圳很典型,多数区域根据先种别后积分的方式,种别是什么,就是有房有户口和无房无户口的差异。其中有房和无房的差异分数最大。

  深圳宝安区,虽然不按种别,统一按积分入学,纯分数排名,可有房有户口基础分105分,无房有户口(本区)基础分95分。差异就是10分,这10分怎么补,按栖身年限补,满1个月栖身0.1分,10分就是100个月,那就是8.3年。

  那就是你和你女同伙谈恋爱的时刻,就必须找到一个愿意给你办租赁凭证的房东,并保证8年时代房东还不把屋子卖掉,同时你还要能一直住在一个地方,直到你孩子上小学。

  你以为这个概率高吗?

  许多人说焦点照样勤学校少,蛋糕不够分,做大蛋糕最主要。

  但着实你再认真想想,蛋糕哪怕做大了,也依然会有贵的蛋糕和廉价蛋糕的区别把,用料差异,蛋糕订价也差异,以是真的是蛋糕不够大?照样分蛋糕的规则一最先就有偏颇?

  这个问题,或许我们每小我私人都可以思索。

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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     发布于 2021-09-08 00:00:04  回复
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