地上权烧 一个多月出脱145亿元

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全台土地市场发烧,今年以来地上权土地前三季冷清,不过近来标售屡见热潮,一个多月来大型指标地上权标售接连出脱,加计仁宝、康舒联盟19日宣布取得的北士科土地在内,短短一个多月间,全台地上权土地成交金超过145亿元。

据统计,今年前三季地上权土地成交金额不过29亿元,不过近一个多月来,先是10月新光人寿以以44亿元标下二笔北士科1.17万坪土地,日前国产署标售北中南各地地上权土地,包括丽宝集团福容开发6.58亿元标下台中干城土地在内,合计即出脱19亿元,仁宝、康舒联手以近82亿元所标下的北士科地上权土地,则是今年脱标金额最高的地上权案,也推升今年地上权土地成交规模超过170亿元。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,虽然今年没有世贸三馆或是信义区行政中心等市中心指标大案的地上权可释出,但因投资市场景气热,投标状况很踊跃,而且可看出几大趋势。

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首先,因应制造业回流、升级,过去商业区土地挂帅的情形已经被工业需求所取代,金额最高的前四名全是制造业自用或是未来由寿险业兴建相关厂办设施。

其次,过去投资意愿最强的寿险业退位,今年只剩新光人寿进场。第三、零售业在全联全通路的扩张策略中,至少拿下台中、高雄、屏东共四笔,显示轻资产的投资策略未来还会出现综效。第四、丽宝集团以蚕食的方式,今年已经布局全台2.3万坪,以面积称雄,可做未来推案、旅馆等产品使用。

第五、台北市蛋黄区的地上权住宅推案遭逢不少市场阻力,但6月微风南京馆前的原东区宪兵队还能获得11家厂商青睐,且溢价率超过六成,显示市场对房价、产品的评估或规划已经不同于前。

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